O que é contrato build to suit?

Trata-se de uma situação pela qual um imóvel é construído com o específico objetivo de atender aos interesses de um locatário pré-determinado, concretizando um verdadeiro empreendimento imobiliário. Abrange diferentes pretensões:

i) uma parte constrói, por si mesma ou por contratação de terceiros, em terreno próprio ou adquirido para esse fim;

ii) concebendo um prédio – normalmente portentoso, como um empreendimento educacional, agência bancária, shopping center, comércio varejista etc.

iii) que atenderá aos anseios comerciais ou industriais de outrem;

iv) entabulando, desde logo, um contrato locatício por um razoável lapso de tempo.

Em uma visão clara e precisa, é uma construção customizada, previamente negociada, para atender aos específicos interesses de alguém e servir como objeto de uma locação prometida. Por isso, chegou a se lhe emprestar o epíteto de "locação prometida" ou "locação por encomenda".

FARIAS, Cristiano Chaves de. Manual Prático da Locação e do Desejo. São Paulo: JusPodivm, 2024. p.60